התקדמות בשני מיזמי התחדשות עירונית בתל אביב

תל אביב ממשיכה לקדם פרויקטים לשדרוג השכונות הוותיקות, כשהבולטים ביניהם ממוקמים בשכונת נווה שרת ובצפון הישן. במקביל לאישור פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בעיר, בולטת פעילות ענפה להריסת מבנים ישנים ובניית מבני מגורים חדשים ומתקדמים.

הכפלת יחידות הדיור בצפון הישן

במסגרת פרויקט התחדשות עירונית נוסף שמתקדם ברחוב סמאסט בצפון הישן, נהרס מבנה ישן בן שלוש קומות הכולל 14 דירות בלבד, ובמקומו נבנה כעת בניין בן 7 קומות שיכלול 29 דירות חדשות. הפרויקט, שמנוהל על ידי חברת "ישפה", מציג חזון מגורים חדש בתל אביב על ידי מיקסום פוטנציאל המגורים באזורים ותיקים ואטרקטיביים בעיר.

"פלטפורמה עירונית" נבחרו כאדריכלים המובילים של הפרויקט, כאשר הדגש מושם על שילוב המבנה החדש בסביבה האורבנית ותוך שמירה על ייחודיות הצפון הישן. מטרת הפרויקט היא לאפשר נוחות ואיכות מגורים באזור מבוקש, המשלב קרבה לאזורים המסחריים, תרבותיים, ותחבורתיים בעיר.

פרויקט פינוי-בינוי רחב היקף בשכונת נווה שרת

פרויקט נוסף וגדול אף יותר הוא במתחם "קהילת קליבלנד" בשכונת נווה שרת. התוכנית, שהוכנה על ידי קבוצות תדהר וקבוצת גבאי, כוללת פינוי תשעה מבני מגורים ישנים בעלי 242 דירות, ובניית 547 יחידות דיור חדשות במקומם. עם שטח של כ-20 דונם, התוכנית כוללת שישה מבני מגורים מודרניים, אשר ייבנו לצד שטחי מסחר ותעסוקה, ובכך יתרמו להתחדשות הכלכלית והקהילתית של השכונה.

תוספת משמעותית לפרויקט היא הקצאת 15% מהדירות בפרויקט – 82 דירות – להשכרה במחיר מופחת לתקופה של 25 שנה. במסגרת זו, דיירים חדשים ייהנו מדמי שכירות נמוכים בכ-40% ממחיר השוק החופשי, מה שמסייע ביצירת דיור בהישג יד עבור תושבים בעיר המתמודדת עם עליות המחירים בשוק הדיור.

"ההתחדשות העירונית הכרחית להעצמת הערים ולשיפור איכות החיים"

עו"ד אורלי מנדלסון, בעלת פירמת עורכי דין המתמחה בענייני נדל"ן ורשויות מקומיות, המלווה פרויקטים מסוג זה, מדגישה את הצורך בתהליכי התחדשות עירונית בתל אביב ובערים אחרות בארץ. "במיוחד בערים צפופות כמו תל אביב, תהליכי פינוי-בינוי הם הכרחיים," מציינת מנדלסון. "הם לא רק פותרים מצוקת דיור אלא גם מחזקים את הכלכלה המקומית, משדרגים את תשתיות התחבורה והמרחבים הציבוריים ומאפשרים נגישות לאוכלוסיות מגוונות".

לדבריה של מנדלסון, התחדשות עירונית אינה רק מתן מענה למצוקת הדיור אלא גם אפשרות לשדרג את פני העיר ואת איכות חיי התושבים. "בדיוק כמו בתל אביב, יש ערים רבות בישראל שיכולות להפיק תועלת מיישום פרויקטים כאלה. ההתחדשות תורמת לשיפור הביטחון והנגישות באזורים עירוניים ולחיזוק הכלכלה המקומית – כשלרוב היא גם מעוררת עניין בקרב יזמים, שיפוץ המבנים מעלה את ערך הנכסים ומחזק את קשרי הקהילה".