אולמרט מנצח בביהמ"ש: השכנים נדרשו לפנות את ה"זולה" מהגג בכיכר המדינה

התביעה, שהוגשה על ידי בני הזוג אולמרט, נוגעת לדירת הפנטהאוז שרכשו באוקטובר 2018 ברחוב מטמון כהן בתל אביב, בבניין שעבר פרויקט תמ"א 38. דירתם של בני הזוג, המשתרעת על שתי קומות וכוללת מרפסות רחבות ידיים וחניות פרטיות, עוררה סכסוך סביב השימוש בגג המשותף של הבניין.

על פי כתב התביעה והדיווח בוואלה ניוז, שכנים בבניין הפכו את גג הבניין למתחם בילוי – "זולה" שכללה ריהוט, צמחייה וציוד נוסף, אך אולמרט ורעייתו טענו כי השימוש בגג לצרכים אלו פוגע בזכויותיהם. המפקחת על רישום המקרקעין, אורית ארפי מוראי, קיבלה את טענותיהם וקבעה כי "השימוש בגג המשותף לצורכי בילוי ופנאי אסור". עוד הורתה לפנות את הגג מכל פריט שאינו קשור לתחזוקתו בתוך 30 יום.

בהחלטתה, קבעה המפקחת כי הגג יישאר פנוי מכל פריט שאינו טכני. כבר ב-2020 הוציאה המפקחת צו ארעי שאסר על עבודות בגג, וכעת, עם מתן פסק הדין הסופי, נקבע באופן חד-משמעי כי אין להשתמש בגג למטרות פנאי.

עו"ד נעם קולודני, שייצג את בעלי הדירות האחרים, מסר: "אנו מכבדים את פסק הדין אך מאמינים כי ניתן היה להגיע לפתרון הוגן לשימוש בגג הבניין. נלמד את ההכרעה ונשקול את המשך צעדינו".

פסק הדין מסיים סכסוך ארוך שנים ומחזק את עקרון השמירה על זכויותיהם של בעלי הדירות, תוך הגבלת שימושים שאינם עומדים בהגדרות התקנון של הבית המשותף. בכך, בית המשפט הדגיש את הצורך בשימוש מושכל וברור ברכוש המשותף.

עו"ד אורלי מנדלסון, מומחית בדיני נדל"ן ורשויות מקומיות, התייחסה לפסק הדין: "ההחלטה מדגישה את חשיבות השמירה על זכויות הקניין של בעלי הדירות ואת הצורך בהסכמות ברורות בין הדיירים לגבי השימוש ברכוש המשותף. הפסיקה מבהירה כי כל שימוש החורג מהייעוד המקורי של הרכוש המשותף מחייב הסכמה מפורשת של כלל הדיירים, ובמקרה של מחלוקת, יש לפנות לערכאות המתאימות להכרעה."

לדבריה, "פסק הדין מהווה תמרור אזהרה לדיירים המבקשים לעשות שימוש פרטי ברכוש המשותף ללא הסכמה, ומחזק את הצורך בניהול דיאלוג ושיתוף פעולה בין הדיירים למניעת סכסוכים מיותרים."