הגדרת צרכים ותקציב:
לפני הכל, הגדירו את סביבת המגורים המועדפת עליכם בהתאם לקרבה לעבודה, שירותי חינוך, קהילה ועוד. לאחר מכן, קבעו תקציב ריאלי הכולל את כלל ההוצאות: מעבר למחיר הדירה הבסיסי, קיימות גם הוצאות נוספות כמו מס רכישה, שכר טרחת עו"ד, חיבורים ותשתיות, שיפוצים ועוד. יועץ משכנתאות מקצועי יוכל לעזור בארגון התקציב ובבחינת היכולת הכלכלית שלכם להתמודד עם תנאי המשכנתא, בהתחשב במחיר הדירה שבחרתם.

טיימינג לרכישת הדירה:
בחירת העיתוי לרכישת הדירה היא קריטית. תנאי השוק יכולים להשתנות בהתאם לאווירה ולחדשות בתקשורת. לעיתים, ניהול מו"מ נחוש מול משרדי המכירות יכול להניב הנחות משמעותיות, אך יש לזכור שלכל פרויקט יש סף הנחה. ניהול מו"מ לא פרופורציונלי עלול להוביל לכך שהדירה תימכר לאחר או שתימנע אפשרות לקבל תנאים טובים.

בדיקת חברת הבנייה:
ערכו בדיקה מעמיקה על חברת הבנייה שמציעה את הדירה. בדקו אילו פרויקטים היא ביצעה בעבר, רמת שביעות רצון הלקוחות, איכות הגמר והשירות שהיא מספקת לאחר הרכישה. חשוב לוודא שקיים מערך שירות לקוחות מסודר ושיש "אבא ואמא" לחברה – זה מבטיח יציבות וביטחון בתהליך.

בדיקת הבטוחות:
בעת הרכישה, ודאו שהקבלן מספק ערבויות חוק מכר ובטוחות מתאימות לכספכם. לעיתים ישנם מבצעים שמציעים תנאים מיוחדים, אך חשוב להימנע מהפתעות ולוודא שאתם מקבלים את הביטחון הפיננסי הנדרש.

שירותי עו"ד:
מומלץ לשכור עורך דין המתמחה בחוזי מקרקעין שיוודא שהחוזה כולל סעיפים המגנים עליכם ועל זכויותיכם. עורך דין מיומן יכול לשים דגש על פרטים חשובים ולחסוך עוגמת נפש בהמשך הדרך.

התייעצות עם בני משפחה או מכרים:
לסיום, אל תשכחו להתייעץ עם בני משפחה או עם מישהו שאתם מעריכים את דעתו. זהו צעד גדול, והתייעצות יכולה להאיר את עיניכם על פרטים שלא חשבתם עליהם.

הכותב, זאב גרינברג, סמנכ"ל שותף בחברת הנדל"ן מידר, משתף מניסיונו רב-השנים בתחום ומסייע בהובלת פרויקטים למגורים והתחדשות עירונית ברחבי הארץ.

The post המדריך השלם לרכישת דירה: כך תעשו את זה נכון appeared first on חדשות תל אביב.

The post המדריך השלם לרכישת דירה: כך תעשו את זה נכון appeared first on חדשות תל אביב.

אביה של ברנשטיין, איגור, שעובד בחברת "אלביט", טען בדיון כי בתו פעלה תחת כפייה והנחיות שקיבלה מבן זוגה ויקטורסון. "אני בטוח במאה אחוז שהיא לא אשמה; היא עשתה את מה שדרש ממנה," אמר. לדבריו, המקרה השפיע עליו קשות ופוגע בתפקודו היומיומי. "ידעתי שהבת שלי לא תעשה דברים כאלה," הוסיף אביה.

במהלך הדיון, הורו השופטים לסנגוריה הציבורית לייצג את ברנשטיין, זאת לאחר שהמשפחה לא הצליחה לגייס עבורה עורך דין. נאפשר לאביה ולאחותה לשוחח עמה באמצעות וידאו, שכן היא מוחזקת במעצר בבית הכלא קישון.

כתב האישום המפורט מתאר כיצד ויקטורסון וברנשטיין יצרו קשר עם סוכן זר דרך אפליקציית הטלגרם, שבאמצעותה קיבלו משימות שונות שנועדו לפגוע בביטחון המדינה, בתמורה לתשלום במטבעות דיגיטליים. בין המשימות שביצעו, צוינה השחתת מקרקעין באמצעות ריסוס גרפיטי, הפצת פלאיירים עם מסרים נגד ראש הממשלה בנימין נתניהו, הצתת רכבים, ואף ניסיון לבניית מטען חבלה מאולתר.

על פי כתב האישום, ויקטורסון אף קנה כלי נשק כחלק מתכנון לביצוע רצח באמצעות מטען חבלה. השניים קיבלו תשלומים בעבור כל פעולה, כולל 20 דולר על ריסוסי גרפיטי ו־1,450 דולר עבור הצתת רכבים בפארק הירקון. בנוסף, ניתנה להם מקדמה של 2,850 דולרים לתכנון הצתות עתידיות.

The post פרשת "המרגלים מרמת גן": בית המשפט המחוזי בתל אביב דן בכתב האישום החמור appeared first on חדשות תל אביב.

The post פרשת "המרגלים מרמת גן": בית המשפט המחוזי בתל אביב דן בכתב האישום החמור appeared first on חדשות תל אביב.

רופא תעסוקתי – חוות דעת קריטי לטובת הגשה של תביעה

על מנת להגיש תביעה לביטוח הלאומי כמו גם לחברת הביטוח, נדרש להנפיק מסמכים אשר מוכיחים כי אתם אינכם יכולים להמשיך בעבודה, בעקבות מצב בריאותי שנוצר על רקע של מחלה, תאונה ועוד.
מי צריך רופא תעסוקתי ? ובכן, כל עובד או עובדת במדינת ישראל אשר מעוניינים להגיש תביעה נדרשים לפנות לחוות דעת רפואית, וזאת מתוך מטרה לקבל חוות דעת אשר מוכיחה כי אין יכולת להמשיך באותה עבודה למשך תקופת זמן זמנית או קבועה. מדובר ברופא אליו פונים אחרי שחל שינוי במצב הרפואי, ובעקבות אותו שינוי לא ניתן לחזור לעבודה שבה עבדתם קודם לכן. כאשר חל שינוי כזה שמשפיע על היכולת לעבוד או לחזור למקום העבודה, נדרש לגשת לרופא תעסוקתי שתפקידו הוא לבדוק את התיק הרפואי, את תוצאות הבדיקות ואת אופי העבודה. לאחר קבלת תמונה כללית של התפקיד והתנאים בעבודה, אותו רופא הוא בעל סמכות להחליט האם אפשר לחזור ולעבור תחת מגבלות מסוימות, כמו מגבלה בשעות העבודה.

כאשר חל שינוי משמעותי במצב הרפואי, הכתובת הראשונה אליה אתם צריכים לפנות הוא רופא תעסוקתי. מדובר ברופא שמחויב לכללי האתיקה הרפואיים, כאשר פנייה לרופא תעסוקתי מתבצעת בדיוק כמו במקרה שבו אתם נדרשים למשל לקבל הפניה לרופא משפחה. כל מה שצריך לעשות הוא להתקשר למוקד שירות הלקוחות של הקופה ולהזמין תור אצל רופא תעסוקתי. רצוי לתאם את התור בהקדם האפשרי, כל זאת מתוך מטרה להימנע מעיכוב בזמנים שעשוי גם להוביל לדחייה של התביעה.

לא רק בשביל הגשת תביעה – אלא גם הגשת ערר

במקרה של אובדן כושר עבודה , ההתמודדות מול מוסדות מול הביטוח הלאומי כמו גם חברות הביטוח עשויה להיות מורכבת למדי, בייחוד בגלל ההתייצבות בוועדה הרפואית אשר עשויה לדחות את התביעה באופן זמני או על הסף. במקרה שהתביעה שלכם נדחתה, ניתן לפנות לרופא תעסוקתי לטובת מתן של חוות דעת נוספת. חוות דעתו של הרופא התעסוקתי היא בעלת משקל משמעותי, ועל כן מדובר בדמות בעל סמכות, ובשל כך תפקידו אינו מסתכם רק במתן של חוות דעת רפואית עוד טרם הגשת התביעה, אלא גם במסגרת של הגשת ערעור בנוגע להחלטות הוועדה.

לסיכום
תפקידו של רופא תעסוקתי הוא לקבוע האם עובד יכול לשוב למסגרת עבודתו על רקע של מצב רפואי, ובמידה וכן באילו תנאים. בחלק מהמקרים ובהתאם לסקירה הרפואית עשוי הרופא לקבוע אובדן כושר עבודה מלא המזכה בקצבה, ועל כן תפקידו הוא בעל משמעות בכל הקשור הגשה להגשה של תביעה בגין אובדן כושר באופן זמני או קבוע, בעבור כל עובד או עובדת במדינת ישראל אשר צריכים לפנות אליו, כבר עם תחילת התהליך. 

The post הכתובת הראשונה בתביעת אובדן כושר עבודה: מהו תפקידו של הרופא התעסוקתי? appeared first on חדשות תל אביב.

The post הכתובת הראשונה בתביעת אובדן כושר עבודה: מהו תפקידו של הרופא התעסוקתי? appeared first on חדשות תל אביב.